- 時間：2025-12-04
- 來源：蘭州市自然資源局
日前，蘭州市制定出臺《關(guān)于進一步支持房地產(chǎn)項目優(yōu)化實施的若干措施》，從土地要素保障、規(guī)劃指標(biāo)優(yōu)化、公共空間拓展、建筑品質(zhì)提升等4個方面新提出20條支持房地產(chǎn)項目優(yōu)化措施，旨在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民多樣性改善性住房需求。
為激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，蘭州市自然資源局先后出臺支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的“一攬子”政策措施，保障中海·天鉆、令牌·云啟等多個高品質(zhì)住宅項目落地實施，獲得良好的社會效應(yīng)與市場反饋。“我們在系統(tǒng)梳理去年以來支持房地產(chǎn)市場政策執(zhí)行情況的基礎(chǔ)上，通過召開座談會等多種形式聽取相關(guān)縣區(qū)、部門和房地產(chǎn)企業(yè)、設(shè)計單位意見建議，制定出臺了《關(guān)于進一步支持房地產(chǎn)項目優(yōu)化實施的若干措施》。”蘭州市自然資源局規(guī)劃審批二科科長張麗說。
據(jù)了解，《若干措施》從土地要素保障、規(guī)劃指標(biāo)優(yōu)化、公共空間拓展、建筑品質(zhì)提升等4個方面新提出了20條支持房地產(chǎn)項目優(yōu)化措施，允許已供應(yīng)商業(yè)用地降低商業(yè)比例，補充保障性住房及公共服務(wù)設(shè)施，并提出宗地分割與抵押登記的相關(guān)舉措。通過優(yōu)化指標(biāo)要求，鼓勵城市高坪地區(qū)在符合用地指標(biāo)管控的前提下建設(shè)低多層高品質(zhì)住宅，提出同一權(quán)屬人同用途的相鄰建設(shè)用地可統(tǒng)籌調(diào)控指標(biāo)及配套設(shè)施。在原有不計容積率的基礎(chǔ)上，新增了社區(qū)大堂、下沉庭院及風(fēng)雨連廊等居民公共活動空間不計容積率的情形，并結(jié)合項目實施情況增加了不計算建筑密度的情形。支持戶內(nèi)設(shè)置挑空空間、鼓勵第五立面遮蔽處理或采用坡屋頂形式，更好滿足群眾多樣化改善性住房需求。
本次政策進一步擴大不計容情形，導(dǎo)向是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅項目中增設(shè)為全體業(yè)主服務(wù)的公共活動空間，引導(dǎo)企業(yè)將更多資源投入到社區(qū)公共服務(wù)配套建設(shè)中，使居民能夠?qū)嶋H享受到更完善的公共配套設(shè)施，包括但不限于更加通透和便利的“全明車庫”、更寬敞的社區(qū)大堂、更豐富的下沉式庭院活動場地以及貫通小區(qū)的風(fēng)雨連廊等。
“關(guān)于戶內(nèi)挑空空間及陽臺等部位的容積率計算優(yōu)化，是本次政策中提升住宅建筑品質(zhì)的重要舉措。”蘭州市自然資源技術(shù)中心城市設(shè)計與風(fēng)貌科副科長姚彥龍介紹，這些措施旨在適應(yīng)居民對改善型住房的功能需求，通過空間設(shè)計的精細化與規(guī)范化，提升住宅的舒適度與實用性。挑空空間設(shè)置有助于增強室內(nèi)空間的層次性與通透感，陽臺計容規(guī)則的優(yōu)化也將引導(dǎo)戶型設(shè)計的差異化與品質(zhì)化?！斑@些技術(shù)性調(diào)整將在符合國家相關(guān)規(guī)范的前提下，有效提高住宅空間的使用效能與居住體驗，是實現(xiàn)政策惠民、支持企業(yè)產(chǎn)品優(yōu)化升級的具體體現(xiàn)。”姚彥龍說。
甘肅省建筑設(shè)計院有限公司副總建筑師焦谷雨在采訪中認(rèn)為，《若干措施》對容積率和建筑密度的計算方式進行了調(diào)整，但并不是單純地放松指標(biāo)要求，諸如允許集中設(shè)置的架空平臺下的空間不計入容積率等內(nèi)容，為公眾提供一定的公共活動空間。此外提出鼓勵建設(shè)風(fēng)雨連廊，且不計入容積率和建筑密度，也為公眾提供了舒適的歸家路線。“國家對于容積率和建筑密度等的要求，出發(fā)點是為了控制開發(fā)強度，為人們提供舒適的生活環(huán)境。《若干措施》的出臺將引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)回歸根本。隨著社會的發(fā)展和生活方式的轉(zhuǎn)變，對土地資源緊缺的城市而言，這些規(guī)定有助于提升城市人居環(huán)境品質(zhì)，同時又保障開發(fā)商的利益，是雙贏的舉措?！?魏寧)