- 時間：2025-12-03
- 來源：
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金塔縣華鑫福邸商住小區(qū)前期物業(yè)服務項目招標公告
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項目名稱 |
金塔縣華鑫福邸商住小區(qū)前期物業(yè)服務項目 |
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項目地點 |
位于縣住建局北側，航天大道東側，人民街南側、建新路西側C-13-01號地塊。 |
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招標單位 |
甘肅省金塔縣華鑫房地產開發(fā)有限公司 |
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招標方式 |
公開招標 |
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投標資質及其他要求 |
1、投標人為在中華人民共和國境內注冊并取得有效營業(yè)執(zhí)照的獨立法人； 2、項目負責人資格要求：擬派任的項目負責人需具有住建部頒發(fā)的《全國物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書》； 3、投標人須提供投標企業(yè)、法定代表人及項目負責人“近三年無行，賄行為承諾書”“ 無失信被執(zhí)行行為承諾書 ”；（自擬） 4、本項目不接受聯合體投標。 5、具備投資240萬元以上投入本小區(qū)智能化建設及相關管理專業(yè)服務的履約能力。 |
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服務期 |
本次招標服務周期為自合同簽訂之日起至業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前。 |
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招標范圍 |
住宅小區(qū)前期物業(yè)服務內容： 住宅小區(qū)前期物業(yè)服務是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，由建設單位（開發(fā)商）選聘物業(yè)服務企業(yè)或自行管理時提供的物業(yè)服務。其核心目標是確保物業(yè)的正常交接、順利啟用，并為后續(xù)業(yè)主入住和日常管理奠定基礎。以下是前期物業(yè)服務的主要內容： 一、物業(yè)承接查驗與資料移交 承接查驗： 與建設單位共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備（如電梯、消防、供水供電、綠化、道路、智能化系統(tǒng)等）進行全面檢查驗收，確認工程質量、設施完好情況及是否符合規(guī)劃設計要求。 發(fā)現問題及時提出整改意見，督促建設單位修復。 資料移交： 接收并保管物業(yè)的竣工總平面圖、單體建筑結構設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。 接收設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料，以及物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。 二、公共秩序維護與安全管理 安防系統(tǒng)運行： 監(jiān)控、門禁、消防報警等系統(tǒng)的日常運行與維護。 協(xié)助建設單位完善安防設施，確保小區(qū)安全。 秩序維護： 門崗值守、巡邏檢查（尤其針對施工區(qū)域和空置房），防止盜竊、破壞等事件。 車輛引導與臨時停放管理，維護出入口及道路暢通。 消防安全： 消防設施的檢查、測試與維護，確保符合消防安全標準。 制定應急預案，組織消防演練（后期逐步開展）。 三、環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理 清潔服務： 公共區(qū)域（樓道、大堂、電梯轎廂、景觀、小品、停車場、公共衛(wèi)生間等）的日常清掃、垃圾清運。 針對裝修初期建筑垃圾的專項清理與管理。 綠化養(yǎng)護： 對小區(qū)公共綠化區(qū)域（草坪、樹木、花卉、）進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等初期養(yǎng)護。 協(xié)助建設單位完善綠化工程遺留問題。 四、共用設施設備管理與維護 設施設備運行： 對供水、供電、供暖、供氣、排水、通風等系統(tǒng)進行日常巡檢和運行管理。 電梯、消防設施、公共照明等設備的定期檢查、維護和試運行。 工程遺留問題跟進： 記錄并及時向建設單位反饋設施設備的質量問題或功能缺陷，督促整改。 五、物業(yè)檔案與資料管理 建立檔案： 建立物業(yè)共用部位、共用設施設備的檔案資料。 收集整理業(yè)主（或使用人）的基本信息（待入住后逐步完善）。 記錄與歸檔： 日常巡查記錄、設施設備維護記錄、應急事件處理記錄等文件的整理歸檔。 六、協(xié)助業(yè)主入住與裝修管理 入住準備： 協(xié)助建設單位制定入住流程，準備入住資料（業(yè)主手冊、臨時管理規(guī)約等）。 辦理房屋交付手續(xù)，陪同業(yè)主驗房，記錄并反饋房屋質量問題。 ? 裝修管理： 制定裝修管理規(guī)定，審核裝修方案，辦理裝修許可。 監(jiān)督裝修過程，防止違規(guī)拆改、破壞承重結構或公共設施。 裝修垃圾的堆放與清運管理。 七、臨時財務管理與費用代收代付 物業(yè)費預收： 按照前期物業(yè)服務合同約定，向業(yè)主預收物業(yè)服務費（通常不超過一年）。 其他費用： 代收代繳臨時水電費、停車費等（如有約定）。 建立財務臺賬，定期公示收支情況（按合同約定）。 八、社區(qū)文化與便民服務（初期） 信息公示： 設立公告欄，發(fā)布物業(yè)管理制度、溫馨提示、建設單位通知等信息。 便民支持： 提供臨時咨詢服務，協(xié)助解決業(yè)主入住初期的簡單需求（如指引周邊配套設施）。 九、配合建設單位工作 遺留問題整改： 作為業(yè)主與建設單位之間的溝通橋梁，及時反饋業(yè)主對房屋質量、配套設施的意見。 工程返修協(xié)調： 協(xié)調施工單位對業(yè)主提出的房屋質量問題進行維修。 十、其他臨時服務 根據前期物業(yè)服務合同約定或建設單位要求，提供其他臨時性服務（如協(xié)助組織開盤活動、場地管理等）。 注意事項 前期物業(yè)服務合同：服務內容、標準、收費等需在建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》中明確約定。 臨時管理規(guī)約：建設單位會制定《臨時管理規(guī)約》，明確業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的權利義務，業(yè)主需遵守。 過渡性：前期物業(yè)服務期限至業(yè)主大會成立并選聘新的物業(yè)服務企業(yè)之日止，服務內容會隨小區(qū)入住率提高逐步完善（如增加社區(qū)活動、完善便民服務等）。 業(yè)主在收房入住時，應仔細閱讀《前期物業(yè)服務合同》和《臨時管理規(guī)約》，了解自身權利與義務，對服務內容或收費有疑問可向建設單位或物業(yè)服務企業(yè)咨詢。 |
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發(fā)布時間 |
2025年 ?12?月 ?3?日 |
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信 ?息 ?內 ?容 |
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金塔縣華鑫福邸商住小區(qū)前期物業(yè)管理服務項目概況 |
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項目概況： 該項目規(guī)劃用地面積：35757㎡（約53.64畝），規(guī)劃總建筑面積：87425.36㎡（地上建筑面積71470.63㎡，地下建筑面積15954.73㎡），包括住宅、商業(yè)、物業(yè)用房、業(yè)主活動中心、社區(qū)養(yǎng)老服務用房、門房、公廁及地下停車庫等，住宅總戶數506戶，商業(yè)用房3816㎡。 項目分三期建設完成： 一期工程:占地面積:3048.16㎡，總建筑面積:26216.00㎡（其中: 地上:20159.86㎡ ， 地下:6056.14㎡），住宅面和:18188.32㎡，商業(yè)面積:1924.48㎡，地下車場面積:3752.75㎡(48個車位)，2025年9月16日交房。 二期工程:占地面積:572.88㎡，總建筑面積:15287.45㎡（其中: 地上:8504.99㎡ ， 地下:6782.46㎡），住宅面和:8504.99㎡，地下車場面積:5730.75㎡(250個車位)，2026年9月30日交房。 三期工程:占地面積:4624.46㎡，總建筑面積:45921.91㎡（其中: 地上:42805.78㎡ ， 地下:3116.13㎡），住宅面和:43742.39㎡，商業(yè)面積:2003.29㎡，物業(yè)及社區(qū)公共配套用房面積:839.00㎡，2026年12月30日交房。 |
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招標價 |
普通住宅 1.80元/月·㎡； 商業(yè)面積：1.5元/月·㎡； 地下車位：100元/月·個； |
注:本項目為單價采購，所有投標人報價時應以每項單價的總價進行報價，并且每項的單價報價不得超過規(guī)定的限價。最高限價為103.3元。 |
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資金來源: 企業(yè)自籌 |
評標辦法: ? |
綜合評分法 |
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1、投標保證金：人民幣10000元整； 2、以上保證金須按規(guī)定時間從投標單位基本賬戶轉入以下指定賬戶，且需攜帶交款憑證原件或加蓋公章的復印件于開標前到開標室以備核驗。不從投標單位基本賬戶轉入的一律不予承認，造成后果自行負責。交納保證金時須在交易附言中注明：“華鑫福邸前期物業(yè)服務項目”投標保證金。 名稱：酒泉國贏招標代理有限公司 納稅人識別號：91620921332181231X 地址、電話：金塔縣百年佳苑14-1-7號門店 18919425168 開戶行及賬號：中國工商銀行金塔縣支行 2713036809200053980 |
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招標文件等獲取方式：憑有效投標保證金交納憑證，在酒泉國贏招標代理有限公司大廳領取 |
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報名及領取招標文件方式及時間： 1、報名方式：現場報名； 2、報名時間：公告發(fā)布至投標截止時間 3、招標文件領取方式：在酒泉國贏招標代理有限公司大廳領取現場 |
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招標文件領取時間：2025年12月4?日至2025年12月9?日。 |
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重要說明： 1、根據《最高人民法院關于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》第六條規(guī)定，投標人及其法定代表人在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中不得參加投標； 2、投標人必須報名并購買招標文件，否則投標文件將被視為無效文件； 3、投標企業(yè)被縣級（含）以上行業(yè)行政主管部門或招投標綜合監(jiān)督管理部門暫停投標資格且開標日在處罰期限內的，一律限制進滁交易資格，不得參加本項目招投標活動，若中標取消中標資格； 4、報名方式：線下報名（投標人報名時需攜帶公章）； 5、報名地點：酒泉國贏招標代理有限公司（金塔縣百年佳苑14-1-7號門店）。 ? |
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招標單位：甘肅省金塔縣華鑫房地產開發(fā)有限公司???代理機構：酒泉國贏招標代理有限公司??????? 聯 系 人：殷華存? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?聯 系 人：王興彥 聯系電話： 13993707806? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?聯系電話：18919425168 |
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